Tienes un piso alquilado en Barcelona y quieres venderlo. ¿Es posible? La respuesta es sí, pero hay una serie de aspectos legales y prácticos que debes conocer antes de dar el paso.
En España, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, lo que significa que debe ser el primero en tener la oportunidad de comprar la vivienda. Este derecho se compone de dos fases: el tanteo (antes de la venta) y el retracto (después de la venta, si no se le comunicó correctamente).
Debes notificar a tu inquilino tu intención de vender, indicando el precio y las condiciones. El inquilino tiene 30 días naturales para ejercer su derecho de compra en las mismas condiciones. Si no está interesado o no responde en plazo, puedes proceder con la venta a terceros.
Existe una excepción importante: si vendes la vivienda completa (no solo un piso aislado dentro de un edificio que poseas entero), el comprador está obligado a respetar el contrato de alquiler vigente hasta su finalización. Esto puede afectar al precio de venta y al perfil de compradores interesados.
Vender con inquilino tiene sus pros y sus contras. Por un lado, la vivienda está generando ingresos hasta el momento de la venta, lo que puede ser atractivo para inversores. Por otro lado, el precio suele ser inferior al de una vivienda vacía, ya que el nuevo propietario no podrá disponer de ella inmediatamente.
Si prefieres vender la vivienda vacía, deberás esperar a que finalice el contrato de alquiler o negociar con el inquilino su salida anticipada. Esta negociación puede incluir una compensación económica, pero siempre debe ser voluntaria; no puedes obligar al inquilino a marcharse antes de tiempo mientras cumpla con sus obligaciones.
Otra opción es buscar un comprador inversor que valore tener la vivienda ya alquilada con un inquilino solvente y un contrato en vigor. En un mercado como Barcelona, con alta demanda de alquiler, esto puede ser un punto a favor.
En IMMOSOMNI tenemos experiencia en todo tipo de operaciones de compraventa. Nuestros profesionales te asesorarán sobre la mejor estrategia para tu caso concreto, gestionando las comunicaciones legales y encontrando el comprador adecuado para tu situación.
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